May 2021 17 / دوشنبه ۲۷ ارديبهشت ۱۴۰۰
کد خبر: ۲۱۸۶۰
۰۲ خرداد ۱۳۸۹ - ۱۳:۰۰
0
بنگاه‌هاي مسكن: در مناطق شمال و جنوب شهر زمين متر مربعي 100 هزار تومان ارزان شده است. طبق آمار رسمي قيمت زمين در تهران بيش‌از 50 درصد كاهش يافته است.
دنیای اقتصاد: روند خريد و فروش زمين‌خام و ملك‌كلنگي در شهر تهران به شدت افت كرده است. اين وقفه معاملاتي نه از سوي خريداران به‌خاطر انتظار ناشي از كاهش قيمت، بلكه از جانب مالكان تحت تاثير «ارزاني اتفاق افتاده»، به‌وجود آمده است.

هم‌اكنون نوعي احتكار در بازار زمين در حال شكل گرفتن است كه مشاوران املاك در اين باره مي‌گويند، كاهش شديد قيمت زمين عامل احتكار مي‌تواند باشد.

طبق آمار رسمي كه به‌تازگي منتشر شده، ارزش معاملاتي هر متر مربع زمين در تهران 63 درصد كاهش پيدا كرده است. هم‌اكنون متوسط قيمت هر متر زمين در شهر تهران يك ميليون و 400 هزار تومان است كه اين نرخ بين 500 هزار تا 4 ميليون و 700 هزار تومان در نوسان است. براساس اطلاعاتي كه سامانه رهگيري معاملات املاك اعلام كرده، در سال 88 حدود 400 فقره خريد و فروش زمين در شهر تهران انجام شده است.

در حال حاضر طبق گفته مشاوران املاك، بازار زمين در تهران كاملا در ركود معاملاتي قرار دارد كه عامل اين ركود مالكان زمين هستند كه به دليل كاهش شديد قيمت زمين، از فروش املاك خود فعلا منصرف شده‌اند.

اين در حالي است كه در مناطق فرسوده و جنوبي پايتخت، تمايل به فروش ملك كلنگي در حد قابل قبولي وجود دارد.

برخي بنگاه‌هاي مسكن در اين مناطق، تسهيلات تشويقي دولت و شهرداري براي ساخت‌وساز در بافت‌هاي فرسوده را عامل محرك بازار زمين مي‌دانند كه باعث شده صاحبان املاك كلنگي از محل عرضه زمين با سازنده‌ها شراكت كنند. به اين ترتيب در بافت‌هاي فرسوده نيز زمين به آن شكل خريد و فروش نمي‌شود.

رفتار دوگانه در بازار املاک کلنگی

به گزارش دنياي‌اقتصاد، این روزها بازار املاک کلنگی از لحاظ رونق و رکود در یک وضعیت تقریبا بینابین به سر مي‌برد. از یک طرف در برخی از محله‌ها چشم‌انداز رونق مسکن در سال جاری باعث شده است تا سازندگان به سمت خرید واحدهای کلنگی روی آورند. این عده با اتکا به اظهارات اخیر مسوولان که مي‌گویند قیمت‌ها در بازار مسکن در سال پیش رو تثبیت مي‌شود به خرید ملک کلنگی روی آورده‌اند تا از رهگذر ثبات بازار مسکن، ساخت‌وساز کنند و به سود مورد نظر خود دست یابند.

عده‌ای دیگر نیز البته از بیم افزایش تورم انتظاری ناشی از اجرای طرح هدفمند شدن یارانه‌ها به سمت خرید املاک کلنگی روی آورده اند و به‌رغم اینکه بازار مسکن فعلا در وضعیت مطلوب به سر مي‌برد با این تصور که قیمت‌ها ممکن است افزایش یابد، تصمیم عاجل به خرید گرفته‌اند.

رونق ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده

در شرایط فعلی عمده‌ترین محله‌هایی که از مصادیق رونق بازار املاک کلنگی است، مي‌توان به بافت‌های فرسوده اشاره کرد که به دلیل وساطت دولت و شهرداری در پرداخت تسهیلات ویژه به صاحبان این نوع از املاک، رونق گسترده به این بازار آمده است.همچنین منطقه سعادت‌آباد و نازی‌آباد از جمله مناطقی هستند که رونق نسبی را در این خصوص تجربه مي‌کنند که علت آن هم بیش از هر چیز ترس ناشی از افزایش قیمت‌ها عنوان شده است.

اما در این بین سازنده‌هایی نیز هستند که از خرید املاک کلنگی طفره مي‌روند و با این رفتار خود دورنمایی از رکود به بازار املاک کلنگی تحمیل مي‌کنند که آنها نیز منطق خاص خود را دارند.

این عده با این تصور که قیمت‌ها ممکن است در بازار مسکن روند نزولی داشته باشند، خرید خود را به آینده موکول مي‌کنند، آنها به تصور خود به دنبال کسب سود حداکثری هستند و به امید کاهش قیمت‌ها فعلا در انتظار به سر مي‌برند.

در همین حال شرایط مالکان نیز در تعیین وضعیت بازار املاک کلنگی بی‌تاثیر نیست. از آنجا که صاحبان این املاک جزو افراد به اصطلاح سنتی هستند، حاضر به فروش ملک خود یا معاوضه آن با ملک دیگری نیستند؛ چرا که تعلق خاطر به محله ای که در آن زندگی مي‌کنند از جمله موانع بازدارنده در فروش املاک آنها است.

علاوه بر این کاهش حجم املاک کلنگی به صورت محدود در برخی از محله‌ها نظیر جوادیه نیز از جمله دیگر اتفاقات جدید در بازار این نوع از املاک است؛ به طوری که بعضا تا مترمربعی 100 هزار تومان افت قیمت رخ داده است که علت آن هم نامرغوب بودن این نوع از املاک است؛ چرا که احتمال عقب‌نشینی در آنها بسیار زیاد است.

رواج ساخت‌وسازهای مشارکتی

یک مشاور املاک فعال در خیابان نارمک در رابطه با وضعیت معاملات ملک‌هاي کلنگی این منطقه اظهار کرد: بازار معاملات ملک‌هاي کلنگی در این محدوده نزدیک به 18 ماه است که راکد باقی مانده و قیمت‌هاي فعلی در بازار نسبت به قیمت‌هاي ابتدای سال تغییری نکرده است. در شرایط فعلی اکثر سازنده‌ها ترجیح مي‌دهند به‌طور مشارکتی با مالک ساخت‌وساز کنند یا اینکه مالکان راغب به تعویض ملک‌هاي کلنگی خود با واحدهای نوساز هستند.

کاهش قیمت‌های املاک کلنگی

بنگاهدار دیگری از کاهش قیمت ملک‌هاي کلنگی در محله جوادیه در مقایسه با 12 ماه گذشته خبر داد و گفت: در جوادیه سازندگان زیادی برای خرید ملک کلنگی مراجعه مي‌کنند؛ اما به علت نبود ملک‌هاي مرغوب دست به خرید نمي‌زنند؛ زیرا آنها به دنبال ملک‌هايي با گذر استاندارد و بدون عقب‌نشینی هستند؛ اما چنین ملک‌هايي به ندرت پیدا مي‌شوند و به علت کسادی بازار مسکن قیمت هر مترمربع ملک کلنگی 100 هزار تومان افت کرده است.

شاه مرادی، مشاور املاکی در منطقه تهرانسر به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در گذشته در محدوده تهرانسر اصلی متراژ اکثر خانه‌هاي ویلایی بین 500 تا 1000 مترمربع بود که با گذشت زمان این واحدهای ویلایی به آپارتمان‌هاي متراژ بزرگ تبدیل شدند و اکنون به علت آپارتمان‌سازی در گذشته، ملک‌هاي متراژ‌هاي بزرگ در این محدوده به اتمام رسیده است به همین خاطر این روزها ساخت‌وساز در ملک‌هاي کوچک از نظر سازنده‌ها توجیه اقتصادی ندارد و با توجه به این مساله افراد سازنده کمتر به ساخت‌وساز مي‌پردازند.

شهرداری مشکل‌آفرین است

اعمال محدودیت‌هايي از سوی شهرداری برای ارائه جواز ساخت به سازنده‌ها یکی از علت‌هايي است که باعث رکود ساخت‌وساز شده است، این خبری است که بنگاهداری واقع در خیابان زعفرانیه به خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» گفت و در ادامه افزود: براساس مجوزهای وزارت مسکن و نوسازی، شهرداری برای ارائه جواز ساخت به سازندگان یکسری محدودیت‌هايي اعمال مي‌کند که این مساله باعث شده تا برخی از سازنده‌ها با موانعی مواجه شوند و کار ساخت‌وساز به تعویق بیافتد.

از طرف دیگر بنا به گفته این مشاور املاک قیمت ملک‌هاي کلنگی در 2 هفته اخیر افزایش جزئی یافته است.

این روزها اکثر خریداران و فروشندگان در بازار مسکن به دنبال بیشترین سود هستند، در این بین میرزاده، بنگاهداری در خیابان انقلاب در رابطه با این موضوع اظهار کرد: در حال حاضر اکثر سازنده‌ها با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، میزان سود حاصل از ساخت‌وساز را محاسبه مي‌کنند و به این نتیجه مي‌رسند که موقتا فعالیت خود را تعطیل کنند؛ زیرا هنگامی که وضعیت کنونی بازار و هزینه ساخت را در نظر مي‌گیرند متوجه مي‌شوند در آخر کار با نبود رونق در بازار سود چشمگیری حاصل نخواهد شد.

توقع کسب سود 200 درصدی

در این بین اکثر سازنده‌ها در محدوده بلوار کشاورز همچین طرز فکر مشابهی دارند؛ به‌طوری که یک مشاور املاک فعال در این منطقه از توقع بیش از حد سازنده‌ها خبر داد و گفت: این روزها سازنده‌ها به دنبال سود 200 درصدی هستند و به حق معمول خود راضی نیستند.

مشاور دیگری بازار خرید و فروش ملک‌هاي کلنگی در منطقه سعادت آباد را با رونق توصیف کرد و علت رونق را نگرانی خریداران از تورم قیمت در سال بعد اظهار کرد. وی افرود: نزدیک به 2 ماه است که خرید و فروش ملک‌هاي کلنگی از رونق جزئی برخوردار است که همین مقدار رونق در مقایسه با قبل جای امید دارد و از علت‌هاي اصلی استقبال از این بازار را غلبه بر نگرانی افزایش قیمت در سال جاری مي‌توان دانست و بدین جهت قیمت ملک کلنگی در سعادت آباد با رشد بسیار کمی همراه بوده است.

در منطقه میرداماد نیز اکثر خریداران بعد از مدت‌ها که قیمت در بازار مسکن متغیر بود اعتماد کردند و به ثابت شدن قیمت‌ها پی بردند و حال تصمیم به خرید گرفته‌اند. تاج‌دار، بنگاهداری در خیابان میرداماد به خبرنگار دنیای‌اقتصاد گفت: بازار ملک کلنگی تا 2 ماه گذشته راکد بود؛ اما حال، زمان کوتاهی است که با استقبال خوبی همراه شده است و دلیل آن را مي‌توان ثبات و عدم امکان نزول قیمت در بازار مسکن بیان کرد.

در منطقه نازی آباد افراد بومی بیشتر از سازنده‌ها تمایل به خرید ملک‌هاي کلنگی دارند. مشاور فعالی در بازار مسکن نازی‌آباد در رابطه با اکثریت مشتریان ملک‌هاي کلنگی گفت: اکثر ساکنان این منطقه از قدیم در ملک‌هاي شخصی زندگی مي‌کردند و اکنون آپارتمان نشینی برای آنها دشوار است و به همین دلیل سکونت در ملک کلنگی را به سکونت در آپارتمان ترجیح مي‌دهند و از سوی دیگر بیشتر ملک‌هاي کلنگی متراژ کوچک هستند که ساخت‌وساز آنها طبق اظهارات سازنده‌ها، سود دلخواه را ندارد.

از دیده مشاوران املاک هم اکنون در منطقه پونک بیشتر خریداران ملک کلنگی تصمیم به خرید ندارند؛ زیرا منتظر هستند تا قیمت مسکن باز هم کاهش یابد. اما از طرف دیگر در منطقه ونک خرید و فروش ملک کلنگی در راه رونق است؛ چراکه عواقب اجرای هدفمند کردن یارانه‌ها در سال جدید باعث شده تا سازنده‌ها فرصت را برای خرید ملک کلنگی غنیمت بشمارند تا بیشترین سود را نصیب خود
کنند.

در برخی از مناطق جنوبی تهران که خریداران از توانایی مالی کمی برخوردار هستند، گاهی اوقات برخی از تصمیم گیری‌هاي دولت باعث مي‌شود تا وضعیت بازار مسکن تضعیف شود؛ برای مثال تیموری یک مشاور املاکی در منطقه عبدل آباد، درباره این موضوع اظهار کرد: طرح مسکن مهر باعث شد تا اغلب خریداران برای خانه دار شدن در این طرح ثبت نام کنند و به این دلیل بازار مسکن از خریداران خالی شد حال با این وضعیت سازنده‌ها دیگر امید و هدفی برای ساخت‌وساز ندارند؛ چراکه بازار کمترین تعداد مشتری هم ندارد.

برخی از مالکان از آینده ای که اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها نصیب بازار اصناف مختلف خواهد کرد قصد سوء استفاده را دارند؛ چراکه یکی از بنگاهداران واقع در خیابان یوسف آباد اعلام کرد: اگر تا یک ماه گذشته 100 درصد مالکان فروشنده بودند؛ اما حال فقط 50 درصد آنها فروشنده هستند. دلیل کاهش تعداد فروشندگان اجرای هدفمند کردن یارانه‌ها و زمزمه احتمال گرانی مسکن است با این حساب برخی از مالکان دست از فروش ملک خود کشیده‌اند.

ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
گزارش مجامع بیشتر
حرکت سریع «مبین‌وان» به سوی آینده/ برنامه ریزی برای سودآوری بیشتر

حرکت سریع «مبین‌وان» به سوی آینده/ برنامه ریزی برای سودآوری بیشتر

در مجمع سالیانه شرکت مبین وان کیش سود 100 ریالی تقسیم شد.
سود ۲۰۰ ریالی در جیبت سهامداران «سپ»

سود ۲۰۰ ریالی در جیبت سهامداران «سپ»

مجمع عمومی عادی سالیانه سهامداران شرکت «پرداخت الکترونیک سامان کیش» با حضور۹۰ درصد از سهامداران تشکیل شد.
سود ۷۰ تومانی برای سهامداران «واتی»

سود ۷۰ تومانی برای سهامداران «واتی»

مجمع عمومی عادی سالانه صاحبان سهام شرکت «گروه سرمایه‌گذاری آتیه دماوند» صبح روز گذشته به دلیل شیوع ویروس کرونا و طبق دستورالعمل سازمان بورس، به صورت آنلاین و با حضور مدیرعامل، هیئت مدیره و ۸۱/۲۹ سهامداران شرکت برگزار شد.
پربازدید
پرطرفدارترین
برای دریافت خبرنامه پول نیوز ایمیل خود را وارد نمایید: