February 2020 19 / چهارشنبه ۳۰ بهمن ۱۳۹۸
کد خبر: ۱۹۱۷۳
۲۶ فروردين ۱۳۸۹ - ۰۸:۴۱
0
در شهر تهران به‌طور متوسط قیمت زمین نزدیک به 70 درصد از قیمت تمام شده ساختمان مسکونی را به خود اختصاص می‌دهد، این مساله بدین معنی است که 30 درصد از کل هزینه‌ای که سازنده باید برای احداث یک پروژه مسکونی خرج کند را هزینه ساخت تشکیل می‌دهد و مابقی را ارزش زمین.

دنیای اقتصاد: بسیاری از مستاجراني که از مدت‌ها قبل تصمیم به خرید واحد مسکونی داشتند با گذشت یک سال رکود و کاهش 30 درصدی قیمت مسکن، زمان فعلی را مناسب برای عملی کردن تصمیم خود می‌دانند؛ البته اغلب این دسته از خریداران با کمک وام توانسته‌اند بودجه‌ای را برای خرید واحد مورد نظر تامین کنند.
 
برخی از بنگاهداران مسکن فعال در محدوده خاوران درباره وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی این منطقه می‌گویند: بیشتر ساکنان در منطقه خاوران از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند و بودجه افرادی که برای خرید به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند حدود 40 میلیون تومان است، اما این میزان بودجه برای خرید واحد مسکونی کافی نیست و آنها مجبور هستند علاوه‌بر نقدینگی خود با کمک وام مسکن واحد مورد نظر را خریداری کنند و از سوی دیگر «دست تنگی» خریداران باعث می‌شود که اگر آنها واحدی را با وام مسکن خریداری کردند، برای مدتی اجاره‌نشین باقی بمانند، زیرا آنها برای پرداخت اقساط وام مجبور به اجاره واحد تازه خریداری‌شده هستند به همین خاطر نمی‌توانند بلافاصله بعد از خرید، خود ساکن واحد مسکونی جدید شوند.

عزیزی بنگاهداری در محدوده خاوران افزود: اکثر مستاجران این منطقه به دنبال واحدهایی هستند که شرایط دریافت اجاره‌بهای آن تنها به پرداخت ودیعه ختم شود؛ اگرچه فراهم کردن میزان مبلغ ودیعه برای برخی از مستاجران کاری دشوار است، اما آنها پرداخت ماهانه اجاره‌بها را دشوارتر ابراز می‌کنند و برخلاف خواسته آنها درصد بیشتر مالکان واحدهای استیجاری خود را با دریافت اجاره‌بهاي ماهانه و ودیعه برای اجاره به دست مستاجر می‌سپارند، زیرا موجران اجاره‌بها را نوعی منبع درآمد می‌دانند و به همین خاطر کمتر مالکی پیدا می‌شود که حاضر به گرفتن مبلغ ودیعه باشد.

قیمت زمین در شرق تهران
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر‌مربع آپارتمان نوساز در خاوران جنوبی بین یک میلیون تا یک میلیون و 100 هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است و نکته‌ای که به چشم می‌خورد برابری قیمت ساخت با قیمت زمین در منطقه خاوران است.

در شهر تهران به‌طور متوسط قیمت زمین نزدیک به 70 درصد از قیمت تمام شده ساختمان مسکونی را به خود اختصاص می‌دهد، این مساله بدین معنی است که 30 درصد از کل هزینه‌ای که سازنده باید برای احداث یک پروژه مسکونی خرج کند را هزینه ساخت تشکیل می‌دهد و مابقی را ارزش زمین.

 هر چند این روند در مناطق مختلف تهران متفاوت است، مثلا در شمال تهران گران بودن زمین باعث می‌شود سهم زمین از قیمت تمام شده ساخت، افزایش پیدا کند، اما این در حالی است که در شرق تهران در منطقه خاوران اوضاع متفاوت است، زیرا قیمت ساخت با قیمت زمین یکسان است و به علت ارزانی قیمت زمین سازنده بنا به همان مقدار ارزش، برای ساخت هزینه می‌کند.



ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
گزارش مجامع بیشتر
سود ۵۵ ریالی هدیه بیسکویت مادر

سود ۵۵ ریالی هدیه بیسکویت مادر

پول نیوز - مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت ویتانا امروز ۲۶ بهمن ماه امروز صبح با حضور ۸۳.۹ درصد سهامداران تشکیل شد.
افزایش سرمایه 74 درصدی «شیران»

افزایش سرمایه 74 درصدی «شیران»

پول نیوز - امروز سه شنبه مجمع عمومی شرکت «سرمایه گذاری صنایع شیمیایی ایران» در خصوص افزایش سرمایه برگزار شد.
«قاروم» و 215 درصد افزایش سرمایه

«قاروم» و 215 درصد افزایش سرمایه

پول نیوز - هیات مدیره «شرکت قند ارومیه» پیشنهاد افزایش سرمایه ۳۶۸ میلیارد و ۴۰۸ میلیون ریالی را به مجمع عمومی فوق‌العاده این شرکت ارائه کرد.
پربازدید
پرطرفدارترین
برای دریافت خبرنامه پول نیوز ایمیل خود را وارد نمایید: