February 2021 25 / پنجشنبه ۰۷ اسفند ۱۳۹۹
ويلاهاي شمال تهران مصون از كاهش قيمت؟
کد خبر: ۱۱۶۴۱
۱۷ آذر ۱۳۸۸ - ۰۸:۴۳
0
در بازار فروش و اجاره واحدهای مسکونی شاید در کوتاه ترین مدت افزایش و کاهش قیمت چشمگیری رخ بدهد؛ اما در بازار واحدهای ویلایی در مدت طولانی، کمترین تحولات قیمت صورت مي‌گیرد‌.
دنیای اقتصاد_ عمده ويلاهاي بزرگ و مجهز، در بخش‌هايي از غرب و شمال تهران است. مشاوران املاك در اين مناطق مي‌گويند آن‌طور كه بازار مسكن در يك‌سال گذشته كاهش قيمت را تجربه كرده، ويلاها ارزان نشده‌اند. اين درحالي است كه به گفته يك بنگاهي در منطقه دروس، قيمت فروش هر مترمربع ويلا از 7‌ميليون تومان در سال 87، هم‌اكنون به 5‌ميليون تومان رسيده است.

در شهرك غرب گفته مي‌شود معاوضه ويلا با آپارتمان رونق گرفته است.مشاوران املاك دليل اين نوع خريد و فروش در بازار مسكن را كمبود نقدينگي در بازار مي‌دانند. به گزارش دنياي اقتصاد، بازار واحدهای ویلایی و کلنگی کمتر از بازار واحدهای آپارتمانی دستخوش تغییرات قیمت قرار مي‌گیرد‌.

در بازار فروش و اجاره واحدهای مسکونی شاید در کوتاه ترین مدت افزایش و کاهش قیمت چشمگیری رخ بدهد؛ اما در بازار واحدهای ویلایی در مدت طولانی، کمترین تحولات قیمت صورت مي‌گیرد‌.

برخی از بنگاهداران در مناطق مختلف تهران درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی نظرات متفاوت دارند. یک مشاور املاک فعال در زعفرانیه اظهار کرد‌: «در حال حاضر بازار مملو از خریدار و خالی از فروشنده است؛ زیرا اکثر خریداران به خیال‌اينکه قیمت آپارتمان کاهش پیدا کرده، قیمت واحدهای ویلایی هم افت داشته است به بازار هجوم آورده‌اند در صورتی که اصلا‌اين طور نیست‌.»

تمام فروشندگان برای ‌اينکه خریداران را از ‌اين اشتباه خارج کنند دست از فروش کشیده‌اند‌.قیمت‌هایی که حال در بازار اعلام شده نرخ‌هایی است که عرف بازار است یا بهتر است گفته شود که هیچ فروشنده‌اي قیمتی زیر قیمت بازار را پیشنهاد نمي‌کند‌.

اکنون وضعیت خرید و فروش واحدهای ویلایی بهتر از وضعیت حاکم در اوایل سال است، اما ‌اين تعداد معامله دلیل بر رضایت ما نیست و تنها در صورت مقایسه با ابتدای سال رضایت بخش است‌.قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحدهای ویلایی در زعفرانیه بطور متوسط بین 7تا 9‌میلیون تومان تعیین شده است‌.

در محدوده دروس، بازار فروش واحدهای ویلایی بنا به گفته یک بنگاهدار نزدیک به یک ماه است که رونق گرفته و تمایل برای خرید بیشتر شده است و یکی از دلایلی که میل خریداران را برای خرید افزایش داده‌، شاید کاهش قیمتی است که‌اين روزها شامل حال بازار مسکن شده است‌؛اما باید ‌اين نکته را ذکر کرد که واحدهای ویلایی همانند واحدهای آپارتمانی آنچنان دستخوش تحولات قیمت واقع نمي‌شود و ‌اين مساله‌اي است که اکثر خریداران از آن بی اطلاع هستند‌.

به عنوان نمونه در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد ویلایی در منطقه دروس حدود 5‌میلیون تومان است که البته ‌اين قیمت پایین ترین نرخی است که پیشنهاد شده، اما همين قیمت در 2‌سال گذشته 7‌میلیون تومان بوده است‌. ‌اين آمار نشان مي‌دهد که در عرض 2‌سال حدود قیمت ويلاها براساس متر مربع، نزديك به 2‌میلیون تومان کاهش داشته است؛ ‌اين در حالی است که طی چند ماه گذشته هر مترمربع واحد مسكوني در برخی از محله‌های تهران به طور تقریبی 500 تا 700‌هزار تومان کاهش قیمت داشته است‌.

در شهرک غرب بیشتر فروشندگان واحدهای ویلایی به جای فروش ملک خود به معاوضه پرداخته‌اند‌.قیمت‌هایی که در بازار فروش واحدهای ویلایی از سوی فروشندگان پیشنهاد شده متری 200 تا 300هزار تومان از ابتدای سال تا به امروز کاهش داشته است و قیمت پیشنهادی فعلی در بازار بین 4‌ميليون تا 5‌ميليون و 500‌هزار تومان است‌.

وضعیت خرید و فروش واحدهای ویلایی در شهرک غرب طبق اظهارات یک بنگاهدار‌، زیاد تعریفی ندارد و 2ماه گذشته تعداد معاملات بیشتر بوده است‌.معاملات خرید و فروشی که‌اين روزها در بازار فرشته انجام مي‌شود در مقایسه با یکسال پیش بسیار کم و نسبت به 3ماه گذشته بهتر بوده است‌.

قیمت‌های فعلی در بازار با قیمت‌هایی که در ابتدای سال تعیین شده بوده تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است‌. قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد ویلایی در فرشته از 6‌ميليون و 500‌هزار تا به بالا اعلام شده است‌.
 
 
ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
گزارش مجامع بیشتر
حرکت سریع «مبین‌وان» به سوی آینده/ برنامه ریزی برای سودآوری بیشتر

حرکت سریع «مبین‌وان» به سوی آینده/ برنامه ریزی برای سودآوری بیشتر

در مجمع سالیانه شرکت مبین وان کیش سود 100 ریالی تقسیم شد.
سود ۲۰۰ ریالی در جیبت سهامداران «سپ»

سود ۲۰۰ ریالی در جیبت سهامداران «سپ»

مجمع عمومی عادی سالیانه سهامداران شرکت «پرداخت الکترونیک سامان کیش» با حضور۹۰ درصد از سهامداران تشکیل شد.
سود ۷۰ تومانی برای سهامداران «واتی»

سود ۷۰ تومانی برای سهامداران «واتی»

مجمع عمومی عادی سالانه صاحبان سهام شرکت «گروه سرمایه‌گذاری آتیه دماوند» صبح روز گذشته به دلیل شیوع ویروس کرونا و طبق دستورالعمل سازمان بورس، به صورت آنلاین و با حضور مدیرعامل، هیئت مدیره و ۸۱/۲۹ سهامداران شرکت برگزار شد.
پربازدید
پرطرفدارترین
برای دریافت خبرنامه پول نیوز ایمیل خود را وارد نمایید: